ЖК «Upside Мосфильмовская» — элитный жилой квартал на западе Москвы

Компания Upside Девелопмент создаёт ЖК «Upside Мосфильмовская» — новый элитный жилой квартал в одном из самых престижных районов столицы, на улице Мосфильмовская, владение 74–78. Проект объединяет приватность и камерность клубных домов с выразительной динамикой высотных небоскрёбов, формируя безупречные сценарии жизни для требовательных резидентов. На закрытой территории площадью 2,94 гектара возводятся 4 корпуса: две башни высотой до 41 этажа и два клубных дома, дополненных внутренней галереей с объектами инфраструктуры.

Жилой квартал тщательно продуман до мельчайших деталей. Архитектурная концепция выстроена на балансе эстетики и функциональности: современные фасады с панорамным остеклением, натуральный камень в отделке лобби, энергоэффективные технологии и приватный ландшафтный парк. Здесь всё ориентировано на создание закрытого комфортного мира, где роскошь соседствует с практичностью, а каждый житель получает доступ к премиальной внутренней инфраструктуре.

Проектная площадь комплекса составляет 103 400 м², всего предусмотрено 716 квартир — от студий площадью 28 м² до эксклюзивных пентхаусов 350 м² с дровяными каминами и собственными террасами. Высота потолков в жилых помещениях варьируется от 3,2 до 4,2 метра, что подчёркивает ощущение простора и свободы. Первые этажи отведены под коммерческую галерею: магазины, рестораны, сервисы, а также премиальный фитнес-центр с 25-метровым бассейном и частный билингвальный детский сад. Для резидентов открыт приватный Upside Клуб площадью более 570 м².

Локация проекта — район Раменки, один из самых респектабельных и зелёных районов Москвы. ЖК «Апсайд Мосфильмовская» занимает уникальное положение между Кутузовским и Мичуринским проспектами, в нескольких минутах от трёх станций метро. Это сочетание делового ритма и атмосферы уютного жилого квартала делает проект особенно привлекательным для семей, ценящих приватность и высокий статус локации.

Архитектура и дизайн фасадов

Архитектурный облик квартала сформирован четырьмя корпусами — двумя устремлёнными вверх башнями и двумя камерными клубными домами. Этажность варьируется от 9 до 41 этажа, что создаёт живописный силуэт и позволяет каждой квартире получить максимальный обзор. Башни акцентируют вертикальную динамику за счёт чётких рёбер фасадов, тогда как клубные дома решены в более спокойной, уравновешенной пластике. Фасады облицованы керамогранитными панелями и комбинированными вставками из натурального камня и тонированного стекла, которые не только эстетично выглядят, но и обладают высокими солнцезащитными и энергосберегающими свойствами.

Особое внимание уделено входным группам и лобби. Парадные зоны встречают жителей двойной высотой потолков — до 7 метров — с панорамными витражами, дизайнерской подсветкой и авторскими арт-объектами. Пространства оформлены в стиле contemporary luxe: полированный бетон, латунные акценты, живые зелёные стены и мягкие лаунж-зоны с каминами. В каждом лобби расположена ресепшн-стойка с консьержем 24/7, а также зоны ожидания, колясочные и помещения для хранения велосипедов.

Все здания соединены внутренней галереей на уровне первого этажа, в которой расположены основные инфраструктурные объекты. Это позволяет резидентам перемещаться между фитнес-клубом, детским садом, магазинами и Upside Клубом, не выходя на улицу, что особенно ценно в непогоду. Архитектурная подсветка фасадов в тёмное время суток делает комплекс заметным ориентиром района.

Планировки квартир

Квартирография Upside Мосфильмовская отражает всё разнообразие жизненных сценариев и потребностей современных семей. В проекте представлены студии, классические 1–5-комнатные квартиры и эксклюзивные пентхаусы. Площади варьируются от 28 м² до 350 м², высота потолков — от 3,2 до 4,2 м в зависимости от типа и расположения лота. Предусмотрены уникальные форматы: квартиры с просторными террасами, пентхаусы с дровяными каминами, видовые гостиные с эркерным остеклением.

Студии (28–35 м²): продуманное зонирование, кухня-ниша с остеклением в пол, просторная ванная комната, панорамное окно.

1-комнатные (45–75 м²): изолированная спальня, гостиная с кухонной зоной, часто два санузла, лоджия или французский балкон.

2-комнатные (62–130 м²): мастер-спальня с собственной ванной, гостиная-столовая, кухня, гардеробная, большая терраса у части лотов.

3-комнатные (89–159 м²): три спальни, просторная гостиная с выходом на террасу, кухня-столовая, два-три санузла, постирочная.

4-комнатные (131–195 м²): четыре спальни, представительская гостиная с камином и панорамным остеклением, кухня-столовая, гардеробные, террасы с ветрозащитой.

5-комнатные (198–233 м²): пять спален, кабинет, две гостиные зоны, выход на угловую террасу, возможность установки дровяного камина.

Пентхаусы (83–350 м²): уникальные планировки на последних этажах башен с панорамным остеклением, высокими потолками до 4,2 м, открытыми террасами и дровяными каминами. Каждый пентхаус проектируется индивидуально под конкретного покупателя.

Во всех жилых помещениях реализовано естественное проветривание через открывающиеся створки окон, что улучшает микроклимат и снижает нагрузку на системы кондиционирования. Окна оснащены двойными стеклопакетами с безосколочным стеклом и акустической плёнкой, обеспечивающей повышенную шумо- и энергозащиту.

Отделка квартир

Застройщик предлагает два варианта отделки на выбор: предчистовая отделка (White Box) и дизайнерская отделка под ключ. В первом случае квартира сдаётся с выровненными стенами, стяжкой полов, разведёнными инженерными сетями, системой вентиляции и радиаторами отопления — готовая база для воплощения индивидуального дизайн-проекта.

При выборе дизайнерской отделки используются материалы премиум-качества: инженерная доска из дуба, крупноформатный керамогранит от итальянских фабрик, сантехника премиальных марок (Duravit, Hansgrohe), кухонные гарнитуры с эмалированными МДФ-фасадами и столешницами из кварцевого агломерата. Двери скрытого монтажа, многоуровневая светодиодная подсветка и система «умный дом» (управление освещением, климат-контроль и безопасность) делают квартиры полностью готовыми для немедленного комфортного проживания.

Отдельного внимания заслуживает инженерное оснащение всего комплекса. Проект оснащён центральной системой резерва горячего водоснабжения, что исключает перебои при профилактических работах городских сетей. Многоступенчатая система очистки воды гарантирует её высокое качество на входе в каждую квартиру. В санузлах установлены полотенцесушители с водяным и электрическим контуром.

Лобби и входные группы

Лобби каждого корпуса решены как продолжение жилого пространства, задающее тон с первого шага. Парадные входы отделаны натуральным камнем, благородным деревом и металлическими вставками. Высота потолков до 7 метров создаёт ощущение торжественности. В дизайне использованы массивные подвесные светильники, живые зелёные композиции, авторская мебель.

Зона ресепшн оборудована консьерж-сервисом 24/7. Для жителей предусмотрены лаунж-зона с камином и библиотекой, коворкинг-пространство, детский игровой уголок и переговорная комната. Через мобильное приложение резиденты могут заказать пропуск для гостей, вызвать такси, оставить заявку на уборку или записаться в Upside Клуб. На цокольном этаже расположены келлеры — индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей и спортинвентаря.

Инфраструктура квартала

Внутренняя инфраструктура Upside Мосфильмовская сопоставима с небольшим самодостаточным городским кварталом. На первых этажах запроектирована коммерческая галерея с супермаркетом премиум-класса, аптекой, химчисткой, салоном красоты, винотекой и несколькими ресторанами. Ключевые объекты инфраструктуры:

• Фитнес-центр ENCORE с бассейном и СПА — площадь 4500 м², 25-метровый бассейн, зона гидромассажа, хамам, сауны, залы для групповых и персональных тренировок, студия пилатеса и йоги, спа-кабинеты. Жители получают годовой абонемент с особыми условиями при покупке квартиры.
• Частный билингвальный детский сад DISCOVERY — собственное дошкольное учреждение на территории комплекса, обучение по международной программе на русском и английском языках, собственный прогулочный дворик и безопасная игровая площадка.
• Приватный Upside Клуб — пространство площадью более 570 м² для отдыха, общения и работы. Включает гостиную с камином, библиотеку, переговорные комнаты, коворкинг, кухню-столовую и зону для мероприятий.

Закрытая благоустроенная территория формирует приватный ландшафтный парк с продуманной экосистемой комфорта и безопасности. Композиционный центр — общественная площадь с фонтаном на самой высокой точке участка. Вокруг неё сгруппированы спортивные площадки с тренажёрами, детские игровые зоны для разных возрастов, многоуровневый подиум для йоги с террасой, гамаками и садом камней, зона тихого отдыха с шахматными столами, а также прогулочные маршруты среди многолетних зелёных насаждений. Для владельцев собак предусмотрена отдельная площадка для выгула. Доступ на территорию ограничен, круглосуточно работает система видеонаблюдения.

Локация и транспортная доступность

ЖК Upside Мосфильмовская расположен в престижном районе Раменки, на улице Мосфильмовская, 74–78. Это одна из самых зелёных и статусных локаций запада Москвы, где гармонично сочетаются деловой ритм и атмосфера уютного жилого квартала. В пешей доступности находятся три станции метро: Ломоносовский проспект, Минская и Раменки — все в 10 минутах ходьбы. Это обеспечивает быстрый доступ ко всем ключевым точкам столицы: до центра на метро — 15–20 минут, до делового кластера «Москва-Сити» — 20–25 минут.

Для автомобилистов локация имеет превосходную транспортную доступность. Улица Мосфильмовская обеспечивает удобные выезды на Кутузовский и Мичуринский проспекты, Третье транспортное кольцо и Садовое кольцо. Дорога до ТТК занимает 10 минут, до Кутузовского проспекта — 10 минут, до Рублёвского шоссе — 15 минут, до центра Москвы — около 20 минут. Аэропорт Внуково находится в 25 минутах езды.

В радиусе 5–15 минут пешком расположены: МГУ имени М. В. Ломоносова, Ботанический сад МГУ, сквер у Китайского посольства, школы (включая гимназию № 1567 и лицей «Воробьёвы горы»), детские сады, поликлиники, торговые центры «Капитолий», «Океания», фитнес-клубы, рестораны, кафе и салоны красоты. Таким образом, резиденты получают не только элитный квартал, но и развитую социальную и культурную среду вокруг.

Парковка и кладовые

Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на 708 машино-мест с прямым лифтовым доступом на жилые этажи. Паркинг спроектирован с учётом современных требований: система контроля доступа, видеонаблюдение, возможность установки зарядных станций для электромобилей. Также в продаже имеются келлеры — индивидуальные кладовые помещения площадью от 4 до 12 м², которые можно использовать для хранения сезонных вещей, велосипедов, крупногабаритного спортинвентаря. Благодаря подземному размещению двора, внутренняя территория полностью освобождена от автомобилей, что повышает безопасность и комфорт.

Ход строительства (июнь 2026)

По состоянию на июнь 2026 года строительство элитного квартала Upside Мосфильмовская идёт строго по графику. Завершены монолитные работы всех четырёх корпусов: две башни подняты на проектную высоту 41 этаж, клубные дома полностью возведены до 9–12 этажей. Ведётся остекление фасадов, монтаж внутренних инженерных сетей и черновая отделка в жилых помещениях. Девелопер Upside Девелопмент регулярно публикует фотоотчёты, демонстрирующие высокое качество строительства и отделочных материалов. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в четвёртом квартале 2027 года. Приобретая квартиру сегодня, вы инвестируете в готовый элитный дом с ликвидной недвижимостью на старте продаж.

Инвестиционная привлекательность и статус

Покупка квартиры в ЖК «Upside Мосфильмовская» — это не только приобретение жилья премиум-класса в одном из лучших районов Москвы, но и надёжная инвестиция. Закрытая территория, собственный парк, уникальная инфраструктура с фитнесом ENCORE и детским садом DISCOVERY, приватный клуб и панорамные виды формируют мощный капитал ликвидности. Ожидаемый рост стоимости квартир после ввода комплекса в эксплуатацию составляет 15–25%.

Для сопровождения сделки и подбора подходящего лота можно обратиться в агентство элитной недвижимости, которое специализируется на премиальных объектах запада Москвы. Специалисты помогут организовать просмотр, одобрить ипотеку на специальных условиях и провести юридическую проверку объекта.

Вся информация о проекте, включая проектную декларацию и разрешение на строительство, доступна на официальном сайте mosfilm-upside.ru. Ознакомьтесь с документами, чтобы убедиться в прозрачности и надёжности застройщика.

ЖК «Upside Мосфильмовская» — элитный квартал, где архитектура встречается с природой, а приватность — с безупречным сервисом. Запишитесь на индивидуальный просмотр уже сегодня.