ЖК ТАТУМ — живой архитектурный организм в сердце ЮЗАО
ЖК ТАТУМ — это дерзкий ответ девелопера FORMA на запрос современных горожан в индивидуальности и динамике. Проект, рождённый в коллаборации с архитектурным бюро .ket, ломает стереотипы о типовой застройке, предлагая квартиры с «живыми фасадами», панорамными видами и бескомпромиссным уровнем приватности. Сегодня ЖК Татум уверенно входит в число самых ожидаемых премьер на юго-западе столицы, объединяя престижное расположение и новаторскую эстетику.
Выбирая новостройки в Москве, покупатели всё чаще ищут не просто метры, а яркий визуальный образ и функциональную среду, способную адаптироваться под их стиль жизни. ТАТУМ полностью отвечает этим ожиданиям: пять разновысотных корпусов формируют камерное сообщество, где каждому жителю доступны фитнес-зал, коворкинг и собственный оазис зелени в шаговой доступности от трёх станций метро.
На рынке новостроек Москвы не так много проектов, способных похвастаться одновременно авторским дизайном лобби от Babayants Architects и архитектурной концепцией, в основе которой лежит принцип подвижной асимметрии. ЖК ТАТУМ — это не статичный монумент, а постоянно меняющийся образ, который по-разному раскрывается в зависимости от освещения и ракурса.
Архитектура: живой фасад и эффект пульсации
Визуальный облик жилого квартала разработан известным бюро .ket и воплощает в себе дерзкий, инновационный замысел. Главная архитектурная идея — создание образа «живого фасада». Объём зданий визуально меняется от этажа к этажу: лёгкие смещения плоскостей, ритмичное чередование глухих участков и панорамного остекления, выступающие объёмы балконов и утопленные ниши складываются в завораживающий орнамент. Фасад не воспринимается монолитной стеной — он пульсирует, создавая иллюзию дыхания архитектуры.
Такая пластика достигнута благодаря сложной геометрии каждого корпуса. Секции имеют трапециевидные и ступенчатые очертания, что позволило максимально раскрыть видовые характеристики и обеспечить инсоляцию. Вент.фасад выполнен из высококачественного керамогранита, который не только придаёт зданиям премиальный блеск, но и гарантирует устойчивость к перепадам температур, выгоранию и осадкам. Тонированные стеклопакеты с энергосберегающим напылением гармонично дополняют облик, отражая небо и окружающий ландшафт.
В вечернее время включается архитектурная подсветка, которая подчёркивает игру объёмов и превращает комплекс в светящуюся скульптуру. Благодаря продуманному зонированию внутренний двор полностью изолирован от городской суеты: здесь нет сквозных проездов, а все маршруты продуманы так, чтобы пешеходные связи были комфортными и безопасными для всех возрастов.
Планировки и цены: от студий до пентхаусов
Жилой фонд ЖК ТАТУМ насчитывает 796 квартир в пяти корпусах, предлагая беспрецедентный выбор решений. Площади варьируются от компактных студий от 29,3 м² до просторных четырёхкомнатных и пятикомнатных резиденций евроформата, достигающих 119,7 м². Высота потолков составляет 3 метра, а в пентхаусах — до 3,6 м, что создаёт ощущение воздушности и позволяет реализовать антресольные конструкции. Рассмотрим актуальные предложения:
| Тип квартиры | Площадь, м² | Стоимость, ₽ |
|---|---|---|
| Студии | 29,3 – 31,9 | 16 945 362 – 18 423 654 |
| 1-комнатные | 33,4 – 35,5 | 21 018 228 – 23 120 724 |
| 2Е-комнатные (евро) | 34 – 51,9 | 20 377 560 – 30 047 609 |
| 3Е-комнатные (евро) | 55,2 – 81,6 | 28 377 216 – 39 003 339 |
| 4Е-комнатные (евро) | 74,2 – 110 | 40 105 842 – 52 407 333 |
| 5Е-комнатные (евро) | 119,7 | 70 848 994 |
Планировочные решения отличаются рациональным зонированием: кухни-гостиные с панорамными окнами, изолированные спальни, мастер-спальни с гардеробными и собственными санузлами. Отдельного внимания заслуживают двухуровневые квартиры и пентхаусы на последних этажах — они оснащены каминами и приватными террасами, открывающими головокружительные виды на парки и сталинские высотки. В ряде планировок предусмотрены постирочные комнаты и гостевые санузлы, что подчёркивает высокий класс жилья.
Отделка: White Box и свобода творчества
Квартиры в ЖК ТАТУМ передаются в формате White Box (предчистовая отделка без стен). Это означает, что вы получаете готовую бетонную коробку с разведёнными инженерными сетями, выровненными полами и входной дверью. Такой подход даёт абсолютную свободу в планировании пространства: вы сами решаете, где будут располагаться перегородки, и можете реализовать индивидуальный дизайн-проект без компромиссов.
Инженерная начинка комплекса не уступает премиум-классу: централизованная приточно-вытяжная вентиляция обеспечивает постоянный приток свежего воздуха, а конвекторы отопления, утопленные в пол, не нарушают эстетику оконных проёмов. Горячее водоснабжение осуществляется от собственной бойлерной, что гарантирует стабильный напор и температуру. Предусмотрена система «умный дом» с возможностью дистанционного управления счётчиками и климатом.
Лобби: от Babayants Architects с заботой о резидентах
Первое, что видят жители и гости, возвращаясь домой, — это лобби. В ЖК ТАТУМ входные группы каждого корпуса спроектированы по авторской концепции прославленного бюро Babayants Architects. Пространства с высотой потолков более 5 метров, натуральным камнем, тёплым деревом и дизайнерским освещением превращают обычный холл в гранд-лобби, где можно провести время с удовольствием.
Здесь организованы лаунж-зоны с мягкой мебелью, зелёные островки и стойка консьержа, работающего 24/7. Консьерж-сервис возьмёт на себя приём корреспонденции, вызов такси, заказ столика в ресторане и многие другие бытовые мелочи. Для удалённой работы и деловых встреч на первых этажах оборудован коворкинг с переговорными, а библиотека с тихими читальными уголками станет любимым местом для уединения.
Инфраструктура: город в городе без компромиссов
Концепция «город в городе» в ЖК ТАТУМ реализована на самом высоком уровне. Внутренняя инфраструктура призвана полностью удовлетворить повседневные потребности резидентов, избавляя от необходимости тратить время на поездки.
- Фитнес-зал для резидентов: современное пространство с кардио- и силовыми зонами, доступное только жителям комплекса.
- Детская игровая: безопасное и развивающее пространство для малышей и подростков с зонами активных игр и творческими мастерскими.
- Коворкинг и библиотека: полноценные рабочие места с Wi-Fi, переговорные комнаты и уютные уголки для чтения.
- Коммерческая инфраструктура: первые этажи корпусов отведены под ретейл — здесь откроются кафе, рестораны, супермаркет, аптека, салон красоты и пункты выдачи заказов. Таким образом, всё необходимое находится в пешей доступности от лифта.
Внутренний двор, свободный от автомобилей, благоустроен по авторскому ландшафтному проекту: многолетние зелёные насаждения, альпийские горки, зоны для йоги и медитации, а также прогулочные аллеи с перголами создают атмосферу загородного оазиса посреди мегаполиса.
Локация и транспортная доступность
Расположение ЖК ТАТУМ — один из его ключевых активов. Комплекс возводится по адресу: Москва, ЮЗАО, Обручевский район, ул. Обручева, 27. Это престижный и экологичный уголок столицы с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой.
Транспортная доступность впечатляет: до станции метро «Калужская» можно дойти за 3 минуты, а до «Воронцовская» Большой кольцевой линии — за те же 3–5 минут. Станция «Новаторская» также в 6 минутах ходьбы. Это открывает быстрый доступ к любой точке города: поездка до центра Москвы займёт не более 15 минут, а до делового кластера «Москва-Сити» — около 20 минут.
Для владельцев автомобилей рядом проходят Ленинский проспект, Профсоюзная улица и МКАД. Выезд на ТТК занимает 15–20 минут, на Садовое кольцо — 20–27 минут. При этом район славится обилием зелени: в шаговой доступности находятся Воронцовский парк, парк 50-летия Октября и Битцевский лес — идеальные места для пробежек, прогулок с детьми и велосипедных маршрутов.
Парковка и безопасность
Для резидентов предусмотрен просторный подземный паркинг, оборудованный системами видеонаблюдения, автоматическими воротами и лифтовыми холлами, позволяющими подняться прямо к своей квартире, не выходя на улицу. Для электромобилей установлены зарядные станции, а для велосипедов и колясок организованы отдельные запираемые кладовые. Территория комплекса находится под круглосуточной охраной, а въезд во двор полностью закрыт для посторонних, что гарантирует безопасность и приватность.
Ход строительства и сроки сдачи
Строительство ЖК ТАТУМ ведётся в строгом соответствии с графиком и под постоянным контролем Мосгосстройнадзора. Проект реализуется в две очереди. В марте 2026 года девелопер получил разрешение на строительство первого корпуса, а в мае того же года приступил к активной фазе работ: завершено устройство ограждений стройплощадки, завезена тяжёлая техника, ведутся работы по устройству котлована.
Первый корпус — это 27-этажное здание нестандартной трапециевидной формы общей площадью 21,6 тыс. кв. м, рассчитанное на 197 квартир. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на 1 квартал 2029 года, а полное завершение проекта с передачей ключей всем дольщикам — на 3 квартал 2029 года. Специалисты Мосгосстройнадзора разработали программу контрольно-надзорных мероприятий на весь период строительства, что минимизирует риски и защищает права будущих жильцов.
Инвестиционная привлекательность
Покупка квартиры в ЖК ТАТУМ — это не только вложение в комфорт и статус, но и выгодная инвестиция. ЮЗАО традиционно демонстрирует стабильный рост цен, а проекты с авторской архитектурой и развитой внутренней инфраструктурой имеют повышенную ликвидность. После ввода комплекса в эксплуатацию аналитики прогнозируют рост стоимости квадратного метра на 20–28%. На этапе строительства доступны различные ипотечные программы с субсидированной ставкой, что делает приобретение ещё более доступным.
Если вы ищете жильё, которое сочетает в себе дерзкую архитектуру, продуманные планировки и престижную локацию, ЖК ТАТУМ станет вашим идеальным выбором. Свяжитесь с нами, чтобы записаться на индивидуальную консультацию и лично оценить все преимущества этого уникального проекта.
