ЖК «STONE Грэйн» — две башни бизнес-класса с панорамными видами в Обручевском районе

ЖК «STONE Грэйн» — амбициозный проект девелопера STONE dom, который меняет архитектурный ландшафт Юго-Запада Москвы. Две разновысотные башни (20 и 45 этажей) на улице Обручева, 27, воплощают философию современного бизнес-класса: эстетика, технологичность и панорамные виды на Воронцовский парк, Битцевский лес и деловой кластер Москва-Сити. Кирпично-монолитная конструкция, облицовочный кирпич фасадов, выразительная архитектура от бюро Kleinewelt Architekten и продуманная квартирография делают комплекс одной из самых заметных новостроек района.

Проект выделяется не только внешним обликом, но и сильной локацией: всего 3 минуты пешком до трёх станций метро — Калужская, Воронцовская и Новаторская. Рядом крупные парки, торговые центры, социальная инфраструктура. Срок передачи ключей — 1 квартал 2030 года, что даёт покупателям время для планирования переезда и инвестиционного манёвра. Среди других новостроек ЮЗАО «STONE Грэйн» выгодно отличается сочетанием высотности, приватности и наполнения собственной инфраструктурой.

В комплексе предусмотрено 716 квартир — от студий до пятикомнатных евроформатов, а также эксклюзивные пентхаусы. Высота потолков в жилых помещениях достигает 3,1 метра. Отделка «без стен» (White Box) позволяет реализовать любые дизайнерские идеи и свободную планировку. Подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей и келлеры дополняют картину комфорта.

Как и любой современный ЖК бизнес-класса, «STONE Грэйн» возводится с прицелом на высокий стандарт жизни. Девелопер STONE dom известен безупречной репутацией и тщательным подходом к каждому этапу строительства. Все документы, включая проектную декларацию, доступны для ознакомления. Приобретая квартиру здесь, вы получаете не просто квадратные метры, а статус, вид и доступ к премиальной среде.

Архитектура и дизайн фасадов

Архитектурную концепцию разработало московское бюро Kleinewelt Architekten, основанное в 2012 году и уже отметившееся рядом знаковых проектов. Для «STONE Грэйн» архитекторы предложили композицию из двух разновысотных корпусов — башни А (20 этажей) и башни В (45 этажей). Такой силуэт создаёт динамику в панораме района и позволяет максимально раскрыть видовые характеристики для каждой квартиры. Здания поставлены на единый стилобат, где размещается основная инфраструктура.

Фасады облицованы клинкерным кирпичом благородных оттенков, который не только придаёт элегантность, но и обеспечивает долговечность и теплоизоляцию. Панорамное остекление выполнено с использованием двухкамерных стеклопакетов с низкоэмиссионным покрытием и акустической плёнкой — это гарантирует тишину в квартирах и защиту от ультрафиолета. Вертикальные рёбра из анодированного алюминия подчёркивают устремлённость башен вверх. В тёмное время суток фасады оживляет архитектурная подсветка, делая комплекс узнаваемым ориентиром.

Архитекторы позаботились о пластике зданий: углы башен скруглены, что смягчает монументальность и добавляет воздушности. Лоджии и террасы интегрированы в объём фасадов с помощью стеклянных ограждений, создавая эффект цельности. Входные группы оформлены натуральным камнем, деревом и латунными деталями, формируя ощущение дорогого отеля.

Планировки квартир

Квартирография «СТОУН Грэйн» тщательно продумана под разные жизненные сценарии — от молодых специалистов до больших семей. Предусмотрены как классические планировки, так и европланировки (Е), где кухня-гостиная объединена в просторное светлое пространство. Высота потолков 3,1 метра добавляет воздуха и позволяет установить антресоли или двухуровневые системы хранения.

Студии (32,0–35,8 м²) — функциональное зонирование, кухня-ниша, просторный санузел, панорамное окно во всю стену. Цены от 23,36 до 25,24 млн рублей.

1-комнатные (41,7–43,5 м²) — изолированная спальня, гостиная с кухонной зоной, два санузла в некоторых вариантах, лоджия. Стоимость от 28,22 до 30,92 млн рублей.

2-комнатные европланировки (43,2–47,4 м²) — объединённое пространство кухни-гостиной и две спальни, мастер-спальня с гардеробной, санузлы. Цены от 29,23 до 33,07 млн рублей.

2-комнатные классические (60,8 м²) — просторная гостиная, две изолированные спальни, два санузла, большая лоджия. Стоимость от 40,15 млн рублей.

3-комнатные европланировки (63,9–118,9 м²) — кухня-гостиная от 25 м², три спальни, несколько санузлов, гардеробные, часто присутствует терраса. Цены от 38,15 до 101,54 млн рублей.

4-комнатные европланировки (85,5–147,1 м²) — представительская гостиная с панорамным остеклением, кухня-столовая, четыре спальни, кабинет, террасы с видом на парк. Стоимость от 53,62 до 110,33 млн рублей.

5-комнатные европланировки (127,1–161,1 м²) — эксклюзивные лоты на верхних этажах с угловым остеклением, двумя террасами, возможностью установки камина. Цены от 75,76 до 137,74 млн рублей.

Все жилые помещения имеют естественное проветривание через открывающиеся створки. Квартиры на высоких этажах обладают захватывающими панорамами: на Воронцовский парк, Битцевский лес, Москва-Сити и исторический центр.

Отделка квартир

Застройщик предлагает формат «без стен» (White Box). Это предчистовая отделка, при которой выполнены выравнивание стен и полов, стяжка, разведены все инженерные коммуникации (электрика, водоснабжение, водоотведение, вентиляция с приточными клапанами), установлены радиаторы отопления с терморегуляторами и входная дверь с усиленной шумоизоляцией. Отсутствие внутренних перегородок даёт свободу планировки: покупатель сам решает, где будут спальни, гостиная и кухня, и может воплотить в жизнь самый смелый дизайн-проект.

Для тех, кто предпочитает заехать в полностью готовое жильё, девелопер сотрудничает с аккредитованными дизайн-студиями, которые выполнят отделку «под ключ» в единой стилистике. Используются премиальные материалы: инженерная доска из дуба, итальянский керамогранит, сантехника Hansgrohe и Villeroy & Boch, кухни с фасадами из эмалированного МДФ, скрытые двери и многоуровневая светодиодная подсветка. Во всех санузлах предусмотрены водяные полотенцесушители с возможностью переключения на электрический контур.

Инженерное оснащение комплекса включает центральную систему резервирования горячего водоснабжения и многоступенчатую фильтрацию воды. Это исключает зависимость от городских отключений и обеспечивает стабильное качество воды в каждой квартире.

Лобби и входные группы

Парадные зоны «STONE Грэйн» спроектированы как продолжение жилого пространства и создают настроение с первых секунд. Высота потолков в лобби достигает 6 метров. Дизайн выполнен в стилистике современного luxury: полированный керамогранит на полу, стены с панелями из шпона ценных пород, латунные акценты, крупноформатные зеркала и живая зелень. Центральное место занимает стойка консьержа 24/7, за которой расположена лаунж-зона с дизайнерскими креслами и журнальным столиком.

В каждом корпусе предусмотрена колясочная комната, помещение для хранения велосипедов и самокатов, а также зона ожидания с мягкой мебелью. Через мобильное приложение резиденты могут заказать пропуск для гостей, вызвать такси, записаться на услуги клининга или зарезервировать переговорную. В цокольном этаже находятся индивидуальные келлеры, где удобно хранить сезонный инвентарь, чемоданы и крупногабаритные вещи.

Инфраструктура комплекса

На первых этажах стилобата запроектирована коммерческая галерея с супермаркетом, аптекой, химчисткой, салоном красоты, пекарней и несколькими кафе. Ключевые объекты внутренней инфраструктуры:

• Фитнес-клуб с зоной кардио и свободных весов, залами для групповых программ, студией сайкла и йоги. Отдельное спа-крыло с сауной и хаммамом.
• Коворкинг и переговорные — полностью оборудованные рабочие места с высокоскоростным Wi-Fi, кухней и лаунж-зоной для резидентов.
• Детский клуб — пространство для творческих занятий и развивающих игр под присмотром педагогов.

Закрытая территория на стилобате превращена в приватный двор-сад. Ландшафтный дизайн включает газоны, живые изгороди, прогулочные дорожки и несколько функциональных зон: спортивная площадка с уличными тренажёрами, детский игровой комплекс с безопасным покрытием, зона для йоги с деревянным настилом и сад камней. Для владельцев собак обустроена площадка для выгула. Доступ на внутреннюю территорию осуществляется по смарт-картам, работает круглосуточное видеонаблюдение.

Локация и транспортная доступность

ЖК «STONE Грэйн» расположен в Обручевском районе ЮЗАО по адресу улица Обручева, дом 27. Это район с развитой социальной, торговой и рекреационной инфраструктурой. Уникальное преимущество — три станции метро в шаговой доступности: Калужская, Воронцовская и Новаторская. Расстояние от выхода из комплекса до любого из вестибюлей не превышает 3 минут. Калужско-Рижская линия обеспечивает быструю связь с центром (до Китай-города — 18 минут), а Большая кольцевая линия открывает доступ ко всем ключевым точкам Москвы без пересадок.

Автомобилистам удобны выезды на улицу Обручева, Ленинский проспект и МКАД. До Третьего транспортного кольца — 10–12 минут, до Садового кольца — около 20 минут. В 5 минутах ходьбы находится Воронцовский парк с каскадом прудов, прогулочными аллеями, аттракционами и летними кафе. Любители бега и активного отдыха оценят Битцевский лес, а ценители ботаники — сад при МГУ. В радиусе 10–15 минут пешком расположены школы, детские сады, поликлиники, торговые центры «Капитолий» и «РИО», рестораны, кинотеатры и спортивные комплексы.

Парковка и кладовые

Для резидентов предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на два уровня с лифтовым доступом прямо к жилым этажам. Парковочные места продаются в собственность. Каждое машиноместо оснащено системой контроля доступа и видеонаблюдением. Проектом предусмотрена возможность установки зарядных станций для электромобилей — мощность подведена к каждому парковочному месту. Для любителей двухколёсного транспорта оборудована велопарковка на цокольном этаже. В этом же уровне размещены келлеры площадью от 3 до 10 м² — идеальное решение для хранения сезонных шин, велосипедов и хозяйственных принадлежностей.

Ход строительства (июнь 2026)

По состоянию на июнь 2026 года строительство идёт в соответствии с утверждённым графиком. Завершены работы нулевого цикла: устроен котлован, выполнена фундаментная плита и ведётся возведение монолитных конструкций подземного паркинга. На площадке задействовано более 200 человек и 12 единиц техники. Застройщик STONE dom ежемесячно публикует фотоотчёты, демонстрируя высокое качество бетонных работ, гидроизоляции и армирования. Сдача комплекса запланирована на 1 квартал 2030 года. Тем, кто приобретает квартиру сейчас, доступны выгодные цены и широкий выбор планировок.

Инвестиционная привлекательность

Покупка недвижимости в «STONE Грэйн» — это одновременно комфортное жильё и надёжный актив. Расположение в обжитом районе с тремя ветками метро, близость к паркам и деловым зонам гарантируют высокую ликвидность. Ожидаемый рост стоимости после ввода дома в эксплуатацию составляет 15–25%, что подтверждается опытом предыдущих проектов STONE dom. Сейчас на старте продаж действуют специальные цены и программы ипотеки с субсидированной ставкой от 4,5%.

Приобрести квартиры в ЖК «STONE Грэйн» можно как напрямую от застройщика, так и через агентство элитной недвижимости, которое поможет с подбором лота, юридической проверкой и одобрением ипотеки на эксклюзивных условиях.

«STONE Грэйн» — это больше, чем адрес. Это образ жизни на высоте с панорамой любимого города. Запишитесь на индивидуальную презентацию уже сегодня.